Курс ЦБ РФ на 23.06.2017
Доллар США - 60.00 
Евро - 66.79 
Погода в Москве:   +9°C
Последние статьи
19 сен 2016, 14:21
Проблему платежеспособности населения все чаще поднимают в средствах массовой информации....
Поиск
Какой бизнес самый доходный на сегодняшний день?

Что такое арендные каникулы: особенности правового механизма и практика его применения

02 авг 2016, 19:41
0 комментариев    Прочитали 1 195 раз

арендные каникулыЭкономический спад вынудил представителей бизнеса в корне изменить схемы сотрудничества. Владельцы офисных и производственных помещений стремятся удержать деловых партнеров выгодными предложениями. Клиентам делают внушительные скидки, объекты модернизируют, а перечень сопутствующих услуг постоянно расширяют. В числе перспективных нововведений оказались и так называемые «арендные каникулы».

Содержание статьи
  1. Краткая характеристика
  2.   Виды арендных каникул
  3.   Полное освобождение от платежей
  4.   Зачет издержек
  5.   Уменьшение периодических платежей
  6. Краткий обзор судебной практики

Краткая характеристика

Термином принято обозначать особое условие договора. Стороны устанавливают специфический порядок расчета платы за пользование недвижимостью. В первые несколько месяцев арендатор перечисляет в пользу собственника минимальные суммы, либо вообще освобождается от платежей.

Основанием для заключения таких соглашений стала статья 421 ГК РФ. Норма декларирует свободу договора и дает участникам право самостоятельно определять условия сотрудничества. Однако сторонам следует учитывать позицию налоговых органов. Не вызывает подозрений и претензий освобождение от арендных платежей на периоды, в которые фактически помещение не используют. Так, например, арендные каникулы могут быть предоставлены на время:

  • ремонта или реконструкции объекта;
  • переезда;
  • подготовки к запуску производства;
  • сезонного прекращения деятельности и т.д.

У инспекций не возникает вопросов к участникам соглашений, сумевшим подтвердить обоснованность и целесообразность бонуса. В противном случае стороны рискуют привлечь пристальное внимание правовых экспертов. Контролеры обязательно оценят сделку на предмет фиктивности, а также попытаются отыскать скрытые расчеты.

Виды арендных каникул

Официальной классификации отношений не существует. Профессиональные юристы выделяют три формы:

1) Полное освобождение от платежей

Условие о безвозмездном использовании помещений встречается в соглашениях, заключаемых впервые. Продолжительность льготного периода варьирует от 1 до 6 месяцев. Собственник недвижимости идет на уступки при подписании долгосрочных контрактов, надеясь извлечь выгоду из сотрудничества в будущем. Уступка является средством привлечения клиентов.

2) Зачет издержек

Снижение размера арендной платы может быть продиктовано необходимостью проведения ремонтных работ или иными затратами арендатора. Основным фактором становится необходимость осуществления расходов. В этом случае издержки учитывают при расчете взносов по договору. Размер льготы зависит от произведенных затрат, а юридическим обоснованием является статья 614 ГК РФ. Схему используют при работе с объектами, требующими дополнительных вложений.

3) Уменьшение периодических платежей

Арендные каникулы предоставляют на период экономического кризиса. Условие выступает также альтернативой полному освобождению от платежей по контракту. В течение определенного времени арендодатель получает минимальные суммы. Как правило, размер взноса является фиксированным, а условие включают в уже действующие договоры. Это и отличает схему от зачета расходов.

Статья 651 ГК РФ дает сторонам право установить гибкие сроки. Участники сделки могут связать момент окончания льготного периода с какими-либо событиями. Ярким примером реализации механизма стал договор, рассмотренный в постановлении 17 ААС № 17АП-6515/16.

Краткий обзор судебной практики

Контролирующие органы регулярно предпринимают попытки признать договоры с условием об арендных каникулах безвозмездными. Решения судов зависят от разных обстоятельств, однако ключевое значение имеет фактическая природа обязательств.

Служители Фемиды неоднократно заявляли, что наличие в соглашении оговорки о льготном периоде не меняет сути отношений. Когда арендодатель идет на уступки, он надеется на дальнейшие платежи. Исполнение контракта выгодно этому участнику.

Защитить интересы собственника (законного владельца) помещения помогают специальные условия. Так, часто устанавливают правило, по которому досрочное расторжение договора, отменяет арендные каникулы. Это мера направлена на пресечение злоупотреблений. Наличие оговорки не позволяет недобросовестным арендаторам отказываться от исполнения соглашения сразу после завершения льготного периода. Примером применения схемы может служить дело, рассмотренное арбитражем Уральского округа. В постановлении № Ф09-323/16 приведено исчерпывающее юридическое обоснование.

От арендных каникул необходимо отличать другие бонусы. В числе схожих механизмов юристы называют отсрочку. Отличием являются следующие обстоятельства:

  • в процессе исполнения образуется задолженность по договору;
  • фактическая экономия отсутствует;
  • льгота заключается в предоставлении дополнительного времени.

По этой схеме участнику приходится перечислить 100 % стоимости аренды. Условие же о каникулах дает возможность сохранить внушительный капитал.

В завершение обратим внимание, что законность механизма признана на федеральном уровне. Оговорка о предоставлении льготного периода может содержаться в договорах об аренде государственного имущества. Правовая конструкция применима даже к соглашениям, заключаемым по итогам аукциона. К такому выводу пришел 17 ААС в постановлении № 17АП-9786/14.

Читайте также
20 апр 2016, 08:50    1 комментариев
Большинство людей мечтают о красивой жизни, но не имеют абсолютно никакого представления о том, как правильно подойти к этому...
Комментарии